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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

  深圳地區一大型股份行分行個貸負責人指出："北上廣深四個限購城市在首套房認定方面，新政策的自主調整空間不大，0房0貸和1房0貸都符合首套房標準。"

  北京地區，據鏈傢地產人士反映，多傢銀行已推行房貸利率折扣。其中招行、交行、花旗銀行、北京銀行和農行五傢銀行可執行最低9.5折利率，浦發銀行和郵儲銀行甚至出現9折的最低利率。

  不過，在等待房貸細則落地過程中，亦有不少分行的房貸利率依然上浮彰化信貸借款。

  興業銀行浙江地區一支行信貸人士稱："目前第三套貸款暫時不能辦理，並且並非完全執行認貸不認房，需要根據客戶具體情況而定。"這一說法與招商銀行武漢地區信貸人士一致。

  在放開限購或免限購地區，銀行對於第三套房政策執行彈性較大。

  在廣東東莞地區，東莞銀行一信貸人士表示："隻要名下房產貸款已結清，二套、三套均可享受首套房貸款政策，但有2套以上房產的，再貸款首付最低40%。"

   房貸新政陸續落地

  據他介紹，"目前深圳地區，絕大部分銀行的首套房利率集中在9.5折到9.7折，最低有9折，個別城商行9.3折，維持在基準水平及以上的不多。"

  對於備受關註的首套房貸款利率，多位股份行總行人士稱，"定價已經非常市場化。"包括招商銀行、浦發銀行在內的多傢股份行，定價已低於基準水平。

  "最新情況是認貸不認房，即首套房認定標準是名下無房、無貸；或者是名下有一套房，無貸或貸款已結清，再次購買按首套房標準，最低首付三成，我們近期已經執行。"招商銀行深圳分行人士稱。

  近期，北京地區上調瞭普通住宅標準。根據北京市住房和城鄉建設委員會、財政局、地稅局聯合發佈的《關於公佈本市各區域享受優惠政策普通住房平均交易價格的通知》，五環內單價不超過每平方米39600元、總價不超過468萬元的房屋，即可算普通住宅，從而可獲得稅收方面的優惠。

  經過十餘天的發酵，央行、銀監會日前發佈的《關於進一步做好住房金融服務工作的通知》逐步落地。

多傢股份行認貸不認房政策落地 未見7折優惠

  記者調查發現，目前興業銀行、招商銀行、華夏銀行、浦發銀行、光大銀行等多傢股份行，已開始執行"認貸不認房"政策，關於第三套房的貸款政策則略有差異。

  盡管最低基準利率7折的指導價格尚未出現，截止記者發稿，已有多傢銀行下調房貸利率至基準水平。在北京、深圳、浙江等地區，有個別銀行推出9折利率，多傢銀行房貸利率降至9.5折。



  與此同時，部分銀行亦有分行尚在等待細則下發。中信銀行朝陽區某支行個貸中心人士表示："我們也在等總行細則，下發之前都按原規定執行基準利率。"

  民生銀行華南地區某分行人士稱，"政策還沒有具體變化。"廣發銀行華南地區一分行副行長也表示："行裡汽車貸款農地信用貸款代償任何問題免費諮詢制定瞭相應的政策，上周細則內容已經出來瞭，但還沒下發到我們分行。"

  亦有上海一大型股份銀行總行人士指出："各個地區市場情況、限購政策、經營重點不同，總行指導的是遵循央行的政策原則，並不存在特別細的統一細則。"

  首套房利率優惠

內容來自sina新聞

  "房貸定價掛鉤風險，各傢銀行根據客戶的信用風險，甚至針對某些樓盤的風險單獨判斷，結合自身的資金成本、風險成本、經營成本來定價。"華南地區一大型股份行深圳分行個貸負責人表示。

  一大型股份行個貸負責人指出："房貸定價與風險掛鉤，結合各傢銀行的經營政策和客戶情況而定。"

  光大銀行深圳分行個貸相關負責人向21世紀經濟報道記者表示："貸款利率目前由上浮5%下調至基準利率，目前額度充足。"

  而從今年9月中旬開始，招商銀行深圳分行已出現9.5折的房貸利率。

  除招行外，興業、浦發、光大、華夏等股份行的多傢分行已實施房貸新政。

  不過，鏈傢地產中介人士透露："折扣利率均有一定條件。如浦發銀行要求資金托管50萬元以上，郵儲要求買10萬元保險。"

  對此，一大型股份行分行個貸負責人表示："這也是風險定價的手段之一。房貸風險集中在貸款頭兩三年，之後客戶違約概率較低，如果能夠在銀行留足第一年的月供資金，當然可以獲得更多優惠。"

  興業銀行一總行人士指出："目前興業首套房執行基準利率，第三套房則根據客戶資質和信用情況，有彈性執行。"

  中央財經大學中國銀行業研究中心主任郭田勇指出，房貸並非股份行的重點業務，加上股份行存貸比普遍較高，資金量緊，個人房貸業務收益較低，房貸口很難開太大。

  房貸門檻雖然降低，但首套房定價體現瞭高度的市場化。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-10-16/08224523822.shtml

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