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● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

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  SOHO中國董事長潘石屹6日在此間稱，盡管中國的房地產存在泡沫，但隨著城市化的發展，泡沫很有可能在三五年內會消化。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-04-08/08222063078.shtml

內容來自sina新聞

  潘石屹是在出席博鰲亞洲論壇2013年年會間隙作出上述表示的。他的上述論斷基於未來數年中國經濟保持較高速度增長。潘石屹認為，目前中國經濟發展健康，所以房地產市場也會健康發展；如經濟衰退，GDP增速放緩至5%－6%，那麼房地產一定發展不起來。

  潘石屹建言，政府不妨出臺兩套房產稅征收方案，"一種按照面積大小收，一種按照套數收，百姓可以按照哪個合算來自行選擇。"

  針對北京、上海、廣州的人口聚集多、土地供不應求的情況，潘石屹認為，應該把容積率提高。而像天津、鄂爾多斯(7.90,-0.06,-0.75%)等城市"城市建好瞭，人沒有來住"這樣的問題，則應該繼續進行城鎮化建設。

  對於3月份北京、上海等城市樓市成交量和價格暴漲這一情況，潘石屹說："都是人為因素造成的，應該反思，並及時出臺合理辦法。......不然，成交量和價格忽上忽下對房地產行業的影響很大。"

  "地球提供給我們的物質財富足以滿足每個人的需求，但不足以滿足每個人的貪欲。"談及中國的樓市行業現狀，潘石屹引用甘地的話說。

  據偉業我愛我傢市場研究院監測數據顯示，3月北京純商品住宅(不含保障房)網簽環比上月上漲152.9%，比去年同期上漲584.1%。輿論普遍認為，這與3月底陸續出臺的各地"國五條"細則有關，如北京等地規定二手房交易要征收收入差額20%的個稅。

  對此，潘石屹稱，差額20%個稅的規定"並不合適"，應該把流通環節中的稅費降下來，將持有環節的物業費和房產稅漲上去。"全世界房子的數量已經夠瞭，把持有的稅增加，整個的房子就流通起來瞭。"潘石屹對中新社記者說。

  潘石屹介紹說，目前中國官方對商業用房房產稅的征收就出臺瞭兩套辦法，分別是按照房價原值的80%乘以1.2%來征收以及按照商業用房的租金的20%來征收，由持有人來選擇交稅方式。他認為，這一方式同樣可以用於住宅房產稅。

  回顧中國房地產調控的10年，潘石屹認為，行政性限購、限價"副作用太大，效果不太理想"。

  潘石屹認為，中國未來的房地產業應該由政府和市場相結合進行調控。他建議更多用市場的"手"來調節，政府把保障房做好，剩下的由銀行利率和市場比例來調節。

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