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● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

???劉先生2014年5月底與樓盤簽訂《商品房認購合同》，繳納2萬元認購款約定購買一套商品房，6月2日又繳納瞭商品房的首期款，但由於其自身原因當天未能簽訂《商品房買賣合同》。7月15日劉先生以未能申請貸款為由，向商傢提出退還首期款和定金的要求。商傢認為劉先生並不是不能申請到貸款，隻是申請不到利率較低的貸款，在法律的角度屬於違約，不同意退款。劉先生則認為雙方未正式簽訂合同，自己不存在違約行為。最後在工商部門調解下，商傢同意退還15萬元首期購房款，劉先生同意商傢沒收其2萬元定金。

??律師點評：信用卡高額循環

??在該案例中，《商品房認購書》涵蓋商品房買賣合同的主要內容，且出賣人已按約定收受購房款，屬於商品房買賣預約合同，具有法律效力，劉先生所主張的“雙方未正式簽訂合同而不存在違約”可能不成立。在這樣的情況下，除非簽訂《商品房認購書》時，所買房源仍未取得預售許可證，或《商品房認購書》中沒有註明房號、面積、價格等主要條款內容，否則劉先生退款或退房均屬於違約行為，不能要求開發商退還認購款或定金。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-03-20/08325984481310742465964.shtml

??——廣東至高（南海）律師事務所副主任

??郭華壽（文/佛山日報記者林舒二胎借款）

內容來自sina新聞

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